Цены и тенденции мирового рынка жилья

Согласно последнему обзору мировых цен, подготовленному Global Property Guide, в I квартале текущего года жилая недвижимость подешевела в 59% стран.

Обзор цен на дома за год, закончившийся в I квартале 2011 года, включает 39 стран, своевременно предоставивших свою информацию. В 16 странах был зафиксирован рост цен на жилье (с поправкой на инфляцию), в 23 странах наблюдалось снижение цен. Для сравнения: в I квартале 2010 года цены на жилье выросли в 20 странах и упал в 16-ти.

Общая тенденция на 2011 год — в соответствии с ситуацией в I квартале — дальнейшее снижение стоимости жилой недвижимости. Хотя, как отмечают эксперты, цены на жилье во всем мире вступили в период относительного спокойствия. Однако рост инфляции и повышение процентных ставок вряд ли положительно повлияют на рынок.

Как утверждают специалисты Global Property Guide, в проводимых ими исследованиях используется изменение цен с поправкой на инфляцию, что дает более реалистичную картину, чем более оптимистичные данные в номинальном выражении, которые предпочитают агенты по недвижимости.

Самое значительное ежегодное снижение цен в Ирландии: на 13,1% за год в I квартале 2011 года, после снижения на 13,6% в прошлом году. Цены в Испании упали на 7,9% (после падения в прошлом году на 5,8%).

Многие европейские страны, в которых цены на жилье значительно снизились в прошлом году, продолжали испытывать падение цен и в этом году, хотя и гораздо более медленными темпами, в том числе: Исландия (-0,8%), Польша (-2,7%), Словения (-3,8%), Литва (-4,4%), Словакия (-5,6%), Хорватия (-6,7%) и Болгарии (-10,2%).

В европейских странах, где произошел обвал цен, сейчас жилье начало дорожать. Так, в течение года по первый квартал 2011 года серийные квартиры в Риге (Латвия) выросли в цене на 4,1%, а в Таллинне (Эстония) — на 2,5%.

В странах Северной Европы (кроме Норвегии) наблюдается снижение стоимости жилья. Например, в Швеции цены упали 0,5% после 10% роста годом ранее. В Финляндии цены на старые жилые дома выросли всего на 0,7% в годовом исчислении после бурного роста — на 11,2% — за тот же период прошлого года.

Рынок жилой недвижимости Норвегии показал самый высокий рост в Европе. Здесь цены на жилье увеличились на 6,9% в годовом исчислении. Это связано с высокими темпами роста реальной заработной платы и относительно невысокими ипотечными ставками. Кроме того, в Норвегии быстро растет численность населения, а темпы нового жилищного строительства относительно низкие.

В Великобритании в среднем цены на жилье снизились на 4,4% в годовом после 5,5% роста в предыдущем году. Покупатели недвижимости в настоящее время неохотно инвестируют в рынок недвижимости.

В Португалии средняя банковская оценка жилья упала на 6,2% после 3,3% роста за год до этого. На португальском рынке жилья сейчас спрос очень слабый из-за высокого уровня безработицы (11,1% в IV квартале 2010), и очень подавлен уровень потребительского доверия.

Стоимость квартир в Германии снизилась на 0,1% в годовом исчислении после роста на 0,1% в предыдущем году. Учитывая высокие экономические показатели Германии, эксперты ожидают укрепление спроса на жилую недвижимость.

В Австрии цены на жилье выросли на 6,5%: здесь непрерывное увеличения цен на жилье идет седьмой год подряд. Во Франции цены на вторичное жилье выросли на 2,7%, а в целом со II квартала 2010 года цены на недвижимость в этой стране были стабильными. Цены на квартиры в Швейцарии продолжают расти (на 1%), как это происходит в течение последних 10 лет.

Рынки жилья в США остаются слабыми: за год цены на дома в США упали на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и потеряли 3.7% на январь-март 2011 года.

В течение первого квартала 2011 года цены на жилье в Гонконге выросли на 5%, в Сингапуре — на 8,2%, на Тайване — на 6,8%, в Таиланде — на 4,6%, Малайзии — на 3,4%, Японии — на 2,8%.

Жилье в Израиле подорожало на 7,8% в течение года по первый квартал 2011 года — по сравнению с ростом на 15,7% в прошлом году.

Тихоокеанский регион сильно пострадал от стихийных бедствий, поэтому жилая недвижимость в Австралии подешевела на 3,4%, а в Новой Зеландии — на 4,8%.